Wohnen mit kurzen Wegen: FH, LKH West & Schloss Eggenberg vor der Tür!

Wohnen mit kurzen Wegen: FH, LKH West & Schloss Eggenberg vor der Tür!

Mietwohnung | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz
Top 08 (2. OG/DG) – 1 Zimmer | ca. 30,20 m²

Kompakte Single- oder Studentenwohnung in Top-Lage – ab sofort verfügbar!

Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 30 m² eignet sich ideal für Singles, Studierende der FH Joanneum oder Mitarbeiter:innen des LKH West – perfekt als Pendler- oder Arbeitswohnung mit extrem kurzen Wegen.

Die Lage spricht für sich: Ruhige Einbahnstraße, öffentliche Parkfläche gegenüber, Straßenbahn und Nahversorger fußläufig erreichbar. Das Schloss Eggenberg sowie das Freizeit- und Wellnessbad Auster Graz befinden sich quasi vor der Haustüre.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 429,- / Monat (inkl. Nettomiete, Betriebskosten & Steuern)
• Heizung (Fernwärme) und Strom extra
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag befristet auf 5 Jahre
• Verfügbar: ab sofort

Lage – perfekte Infrastruktur & kurze Wege

• FH Joanneum – in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Studierende
• LKH West – praktisch ums Eck, perfekt als Dienst- oder Pendlerwohnung
• Schloss Eggenberg – Naherholung & Parkanlage in unmittelbarer Nähe
• Auster Graz – Sport- und Wellnessbad nur wenige Minuten entfernt
• Straßenbahn Linie 1 – ca. 3–5 Gehminuten
• Bushaltestellen – fußläufig erreichbar
• Supermärkte & Nahversorger – mehrere Optionen in direkter Umgebung
• Bäckereien & Cafés – bequem zu Fuß erreichbar

Fazit: Alles für Alltag, Studium, Arbeit und Freizeit liegt quasi vor der Haustüre – urban, praktisch und bestens angebunden.

Ausstattung & Haus

• Beheizung mittels Fernwärme
• Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1878)
• Ruhiger Innenhof mit Garten zur Mitbenutzung
• Eigenes Kellerabteil vorhanden

Fazit:
Klein, fein und perfekt gelegen – eine ideale Stadtwohnung für alle, die kurze Wege zur FH, ins Krankenhaus oder ins Grüne schätzen.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <450m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <500m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap