Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage – stilvoll wohnen mit Terrasse und eigenem Garten

Wohnung , 3100 St. Pölten , Kerensstraße


100 Meter vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt 400 Meter zur Fachhochschule 7 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 12 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage – stilvoll wohnen mit Terrasse und eigenem Garten

Objektlage: St. Pölten, Gesundheits- und Hochschulviertel. Die Lage zwischen dem Universitätsklinikum, der Fachhochschule und dem Hauptbahnhof könnte nicht besser sein, bietet hervorragende Infrastruktur und ist eine fußläufig Erreichbarkeit der Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, zahlreiche Radwege sowie die Viehofner Seen.



130,65 m² Wohnfläche + Terrasse, Garten und jede Menge Stauraum
1. Obergeschoss – bezugsfertig ab Herbst 2026 (kein Lift)



Ihre Vorteile auf einen Blick:




  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss



  • Helle ca. 44 m² Wohnessküche mit Zugang zur Terrasse und Außentreppe in den Garten



  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC + separates Gäste-WC



  • Klimaanlage in Wohnbereich und Schlafzimmer 



  • Pelletsheizung sowie eine Luftwärmepumpe für Warmwasser



  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz



  • Kellerabteil sowie zwei Abstellräume im Erdgeschoss



  • Stellplätze nach Vereinbarung




Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: 1983, umfassende Modernisierung im Jahr 2021



Betriebskosten: ca. € 261,00 



Kaufpreis: € 449.900,-  



Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis



Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5827

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.900,00 €
Kaufpreis / m²: 3.443,55 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 238,00 €
MwSt Gesamt: 23,80 €
Wohnfläche: 130,65 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 33,00 m²
Keller: 10,44 m²
Heizwärmebedarf:  C  61,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage

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Magdalena Kaiblinger

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