Sonniges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial bei Spittal an der Drau

Haus - Mehrfamilienhaus, 9702 Ferndorf


Beschreibung der Immobilie

Sonniges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial bei Spittal an der Drau

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit unverbaubarem Panoramablick und Entwicklungspotenzial nahe Spittal an der Drau. Fixpreis € 289.000 – der Kaufpreis wurde bereits stark reduziert aus privaten Gründen.



Kurzbeschreibung
Das 2008 errichtete Wohnhaus liegt in sonniger Lage nahe Rothenthurn, nur ca. 10 km von Spittal an der Drau entfernt. Es besticht durch einen unverbaubaren Fernblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft.



Highlights




  • Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung



  • Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung



  • Großzügige, teilweise überdachte Terrassen und Gartenflächen



  • Zwei PKW-Stellplätze, zwei Garagenstellplätze (Dacheindeckung ausstehend), Material für Carport vorhanden



  • Anschlüsse für Photovoltaik vorbereitet




Raumaufteilung




  • Untergeschoss: Wohnraum mit Holzkamin, Technikraum, Badezimmer, zwei Terrassen



  • Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC, Zugang zu Sonnenterrassen



  • Obergeschoss: 2–3 Schlafzimmer, Badezimmer, großer Südbalkon




Lage & Potenzial
Naturnahe Lage mit viel Sonne, Nähe zum Millstätter See und Goldeck. Sanierungs- und Fertigstellungsobjekt – ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.



Kontakt
Herbert Wurzer – Immobilienberater

ERA Immobilien Spittal an der Drau

📞 +43 676 51 67 960

✉️ h.wurzer@era.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7137/3593

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 289.000,00 €
Provision: 3.0% plus 20.0% USt.
Betriebskosten: 280,00 €
Wohnfläche: 173,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Grundstücksfl.: 699,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 5
Stellplätze: 5
Garten: 624,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  81,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,16
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz

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Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

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