Modernes Einfamilienhaus (BJ 2022) in ruhiger Wohnlage – Perfekt für Familien & Ruhesuchende

Haus , 2604 Theresienfeld


Die Immobilie befindet sich in Theresienfeld in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Personen, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Infrastruktur: • Kindergarten & Schulen in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld • Bus/Bahn innerhalb kurzer Distanz • gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt / Wien

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus (BJ 2022) in ruhiger Wohnlage – Perfekt für Familien & Ruhesuchende

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine besonders ruhige Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauqualität, viel Platz für Familien, einen großen Gartenbereich sowie eine angenehme Nachbarschaft in einer familienfreundlichen Umgebung.



Raumaufteilung



Erdgeschoss – ca. 110 m²



Wohnen & Leben



  • Wohn-/Esszimmer: ca. 61,99 m² - sehr großzügiger zentraler Wohnbereich mit Terrassenzugang
  • Speis: 4,11 m²
  • Abstellraum: 8,51 m²


Nebenräume



  • Vorraum / Eingangsbereich: 8,47 m²
  • Flur: 19,99 m²
  • Waschküche: 8,48 m²
  • Technikraum: 6,00 m²


Sanitär



  • Bad: 6,15 m²
  • WC: 3,34 m²


Außenbereiche



  • Terrasse: ca. 54,38 m² 
  • zusätzliche Terrasse: ca. 17,48 m²
  • Garage: ca. 24 m²




Obergeschoss – ca. 110 m²



Schlaf- & Kinderzimmer



  • Zimmer 1: 23,91 m² (Master Bedroom möglich)
  • Zimmer 2: 16,70 m²
  • Zimmer 3: 15,79 m²
  • Zimmer 4: 16,28 m²


Perfekt für mehrere Kinder, Büro oder Gästezimmer.



Sanitär



  • Großes Bad: 11,13 m²
  • Separates WC


Zusätzlich



  • Zentraler Vorraum: 20,52 m²
  • Helle Raumaufteilung mit guter Zonierung zwischen Eltern- und Kinderbereich



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5063/2039

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 695.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 131,69 €
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfl.: 1.147,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 938,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  23,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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