Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit angeschlossenem Geschäftsraum – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wohnung , 8051 Graz,13.Bez.:Gösting , Wiener Straße 229


Die Wohnung befindet sich in einer frequentierten Straße, die eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung!

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit angeschlossenem Geschäftsraum – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Die Wohnung befindet sich im Parterre, sodass die Geschäftsfläche direkt von der Straße aus begebar ist und nahtlos mit der 3-Zimmer-Wohnung verbunden ist. Der Eingang zur Geschäftsfläche ist straßenseitig.



Die Wohnung bietet folgende Highlights:



  • Schönes Bad und WC mit Fenster für ausreichende Belüftung
  • Komplett ausgestattete Küche für Ihre Kochbedürfnisse
  • Geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer, die hofseitig ausgerichtet sind
  • Schöner Balkon, der zum Entspannen einlädt
  • Kleine Grünfläche, die zur alleinigen Nutzung schriftlich vereinbart wurde


Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Nagelstudio, eine Schneiderei oder ähnliche Dienstleistungen ( für verschiedene Branchen geeignetund) ermöglicht Ihnen gleichzeitig das Wohnen in den angrenzenden Räumlichkeiten.



Der Verkaufsraum verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 21,30 m², während die angeschlossene Wohnung eine Fläche von ca. 54,80 m² bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen.



Das Haus wurde im Jahr 2016 saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:



  • Vollwärmeschutz für eine optimale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten
  • Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht
  • Schöne Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen


Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vielen Vorteilen, die diese Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet!



Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an, damit wir schnellstmöglich auf Ihre Anfrage reagieren können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <2.350m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3528

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 245.000,00 €
Betriebskosten: 235,20 €
Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,80 kWh/m²a
fGEE: 0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche

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Natalia Schreiner

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