Bürofläche in Vösendorf nahe Wien 23

Büro / Praxis , 2331 Vösendorf


Vösendorf liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und ist ein gefragter Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (A2, A21, S1). Die Nähe zur SCS sowie zahlreiche Restaurants und Dienstleister bieten optimale Infrastruktur für Unternehmen. Der 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und verbindet Gewerbe, Wohnen und Erholung. Dank guter öffentlicher Anbindung und Autobahnanschlüssen ist Liesing ein attraktiver Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.

Beschreibung der Immobilie

Bürofläche in Vösendorf nahe Wien 23



Objektbeschreibung



Zur Vermietung gelangt eine ca. 45 m² große Bürofläche in Vösendorf, in unmittelbarer Nähe zum 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, die eine gut erreichbare und funktionale Büroeinheit suchen.



Die Bürofläche überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein ruhiges Arbeitsumfeld.



Lage & Infrastruktur



Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am südlichen Stadtrand Wiens mit rascher Anbindung an den 23. Bezirk sowie an das überregionale Straßennetz (A2, A21, S1).




  • Ausreichend Parkplätze direkt bei der Liegenschaft



  • Restaurants und Gastronomie in fußläufiger Entfernung



  • Nahversorger und Dienstleister in der Umgebung



  • Gute öffentliche Erreichbarkeit




Die Lage bietet somit eine optimale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Arbeitsatmosphäre.



Ausstattung (Auszug)




  • Bürofläche ca. 45 m²



  • Helle, gut nutzbare Räume



  • Sanitäranlagen im Gebäude



  • Ausreichend PKW-Stellplätze



  • Gepflegtes Objekt




Nutzungsmöglichkeiten




  • Büro / Kanzlei



  • Beratung / Coaching



  • Agentur / Dienstleistung



  • Home-Office mit Kundenverkehr




Fazit



Diese Bürofläche bietet eine kompakte, effiziente Lösung für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und nahe Gastronomie legen – und das in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/280

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 850,00 €
Kaltmiete: 994,00 €
Miete / m²: 18,89 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 144,00 €
MwSt Gesamt: 198,80 €
Bürofläche: 45,00 m²
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