72 m² Nutzfläche mit 10 m² Sonnen-Loggia – Ruhige 2-Zimmerwohnung mit separater Küche Nähe Kagraner Platz | U1 Rennbahnweg

72 m² Nutzfläche mit 10 m² Sonnen-Loggia – Ruhige 2-Zimmerwohnung mit separater Küche Nähe Kagraner Platz | U1 Rennbahnweg

Diese helle 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sonnige, südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 10 m²) sowie eine hochwertige Teilmöblierung. Mit einer Nutzfläche von ca. 72 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage – und punktet mit einer separaten Küche.

Eckdaten auf einen Blick:

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  Baujahr: 1975

  
  
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  4. Liftstock mit Lift

  
  
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  ca. 72 m² Nutzfläche

  
  
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  ca. 10 m² Loggia

  
  
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  Südwest-Ausrichtung

  
  
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  2 großzügige Zimmer

  
  
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  Separate Küche

  
  
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  Abstellraum mit Regalen

  
  
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  Garderobe mit Einbauschrank

  
  
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  Teilmöbliert: hochwertige Einbauküche & modernes Badezimmer

  
  
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  Absolute Ruhelage

  
  
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  Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, Busse)

  
  

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Vorraum mit praktischer Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und angenehme Abendsonne. Die ca. 10 m² große Loggia mit Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die separate, hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Über den Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich, das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Regalen.

Diese Wohnung vereint absolute Ruhe, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur U1-Station Rennbahnweg sowie zu mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, während die ruhige Wohnlage höchste Lebensqualität garantiert.

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Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap