2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE | 12. Etage | Südwestbalkon | Nähe U3

Wohnung , 1030 Wien


TRIIIPLE – Perfekte Lage hoch drei: eingebettet zwischen Stadtzentrum, Grünem Prater und Donaukanal TRIIIPLE befindet sich in absoluter Toplage im 3. Bezirk von Wien, direkt zwischen dem Erholungsgebiet Grüner Prater, der Business-Stadt TownTown und dem Donaukanal. Die Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen ist ausgezeichnet – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder dem Auto. Infrastruktur im Überblick: – Grüner Prater:    • zu Fuß: ca. 5 Minuten    • mit dem Fahrrad: ca. 3 Minuten – Wirtschaftsuniversität Wien (WU):    • mit dem Fahrrad: ca. 8 Minuten    • mit der U-Bahn (U3 + U2): ca. 11 Minuten – Stephansplatz (Innenstadt):    • mit der U-Bahn (U3): ca. 10 Minuten    • mit dem Fahrrad: ca. 15 Minuten – Hauptbahnhof Wien:    • mit der Straßenbahn oder U-Bahn: ca. 13–14 Minuten    • mit dem Auto: ca. 10 Minuten – Flughafen Wien (VIE):    • mit dem Auto: ca. 15 Minuten    • mit dem City Airport Train (ab Wien Mitte): ca. 25 Minuten – Direkter Zugang zum Donaukanal:    • zu Fuß oder mit dem Fahrrad: direkt vom Haus – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren Zusätzlich verfügt TRIIIPLE über eine eigene U-Bahn-Station (U3 – Schlachthausgasse) in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen, sowie schnellen Zugang zur A4 (Ostautobahn) für die Fahrt zum Flughafen oder in Richtung Osten. Dank dieser idealen Kombination aus urbanem Leben, Natur und Mobilität bietet TRIIIPLE ein Wohngefühl der Extraklasse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE | 12. Etage | Südwestbalkon | Nähe U3

ImmoLöwin GmbH präsentiert eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE – einem der markantesten Premium-Wohnprojekte Wiens im 3. Bezirk.



Highlights auf einen Blick:



12. Etage mit spektakulärem Panoramablick

Großzügiger Südwestbalkon (20 m²) – Sonne bis zum Abend

Energieausweis A / A+ – niedrige Betriebskosten

Rooftop-Pool, Concierge, Eventküche – exklusives Gemeinschaftsleben

– Ideales Investment oder Eigenheim – Vorsteuerabzug möglich



Die Wohnung umfasst:



– Hellen Wohnraum mit offener Küche (Fliesen & Parkett)

– Gemütliches Schlafzimmer

– Badezimmer mit Badewanne und WC

– Praktischen Abstellraum

– Südwestbalkon (20,08 m²)

– Kellerabteil (2,62 m²)



Flächen: Wohnfläche 52,71 m² | Balkon 20,08 m² | Keller 2,62 m²



Preis: €525.000 brutto (Eigennutzer) | €437.500 zzgl. USt (Anleger – Vorsteuerabzug möglich)



TRIIIPLE ist bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften besonders gefragt – eine wertstabile Investition im Herzen Wiens.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6268/211

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 525.000,00
Betriebskosten: 241,94 €
MwSt Gesamt: 24,19 €
Wohnfläche: 52,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 2,62 m²
Heizwärmebedarf:  A  23,39 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum


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ImmoLöwin GmbH

Elena Iakovleva

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