VILLA FONTANA – ICONIC LUXURY RESIDENCE WITH PRIVATE SPA & INDOOR POOL
Haus
- Villa,
2522
Oberwaltersdorf
FONTANA – PRIVATE RESORT LIVING SOUTH OF VIENNA GOLF. WATER. NATURE. PRIVACY. VIENNA WITHIN REACH. Die Villa befindet sich innerhalb der renommierten Fontana Golf & Country Club Community in Oberwaltersdorf – einer der etabliertesten Premium-Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Hier entsteht jene seltene Verbindung, die anspruchsvolles Wohnen besonders macht: großzügige Privatsphäre, gepflegte Grün- und Wasserlandschaften, Golf und Freizeitqualität – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit Wiens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasser, Golfanlagen und einer ruhigen, hochwertigen Wohnstruktur. Anders als in klassischen suburbanen Wohngebieten entsteht hier das Gefühl einer eigenständigen privaten Welt. Und dennoch bleibt die Stadt nahe. Wien ist je nach Verkehrssituation in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet Fontana die Ruhe und Großzügigkeit einer privaten Residenz mit der Nähe zu Wirtschaft, Kultur und urbaner Infrastruktur. FONTANA GOLF & COUNTRY CLUB Der Fontana Golf & Country Club prägt den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Golf, Landschaft, Wasserflächen und hochwertige Villenarchitektur bilden ein Umfeld, das sich bewusst von konventionellen Wohngebieten unterscheidet. Hier beginnt Freizeit nicht erst am Wochenende. Sie ist Bestandteil des täglichen Lebens. EVERYDAY COMFORT Auch außerhalb der Community bietet Oberwaltersdorf eine gut entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Gastronomie decken die Anforderungen des täglichen Lebens ab. Wälder, Wiesen, Spazier- und Radwege erweitern das Freizeitangebot über Golf und die Fontana-Anlage hinaus. Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit und Natur nicht mit Verzicht auf Komfort verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
VILLA FONTANA – ICONIC LUXURY RESIDENCE WITH PRIVATE SPA & INDOOR POOL
GRAND LUXURY COLLECTION
VILLA FONTANA – PRIVATE RESORT LIVING
INDOOR-POOL. SPA. GOLF COMMUNITY. READY TO LIVE.
Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusresidenz innerhalb der renommierten Fontana Golf & Country Club Community in Oberwaltersdorf.
Eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, Privatsphäre, privater Wellnesswelt und sofortiger Verfügbarkeit – für Käufer, die nicht erst entwickeln und bauen, sondern unmittelbar auf hohem Niveau wohnen möchten.
LAGE – FONTANA LIFESTYLE
Fontana zählt zu den begehrtesten Premium-Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Golf, Wasser, gepflegte Grünräume und außergewöhnliche Privatsphäre.
Wien bleibt komfortabel erreichbar, während Schulen, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung stehen.
Private Resort-Atmosphäre – mit Wien in komfortabler Reichweite.
ARCHITEKTUR & WOHNEN
Großzügige Proportionen, weitläufige Verglasungen und klare Linien schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Licht und Raum.
Die repräsentativen Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über. Ein eleganter Panoramakamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Repräsentativ für Gäste – komfortabel für den Alltag.
DESIGNER-KÜCHE
Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten verbindet elegantes Design mit großzügiger Funktionalität.
Nicht nur Küche, sondern ein zentraler Teil des gesellschaftlichen Wohnbereichs.
PRIVATE SPA RESIDENCE
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet die private Wellnesswelt:
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich schaffen echtes Resort-Feeling innerhalb der eigenen vier Wände.
Schwimmen, Training und Entspannung – ganzjährig und in vollständiger Privatsphäre.
PRIVATE LIVING
Die unterschiedlichen Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen.
Großzügige Schlaf-, Bad- und Nebenbereiche bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche.
MATERIALITÄT & KOMFORT
Hochwertige Materialien wie Parkett, Marmor und Naturstein, großflächige Verglasungen und eine sorgfältig integrierte Beleuchtung prägen das zeitlose Interieur.
Moderne Haustechnik, Sicherheitslösungen, Smart-Home-Vorbereitung und Lift-Vorbereitung ergänzen den gehobenen Wohnkomfort.
READY TO LIVE
Einer der stärksten Vorteile dieser Villa ist ihre unmittelbare Verfügbarkeit.
Keine lange Planungsphase.
Kein Baurisiko.
Keine jahrelange Wartezeit.
Eine fertiggestellte Luxusresidenz – bereit zum Einziehen.
GARTEN & OUTDOOR LIVING
Private Garten- und Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für Erholung, Gastlichkeit und Familienleben.
Großzügige Verglasungen verbinden Architektur und Grün und lassen Innen- und Außenbereiche selbstverständlich ineinander übergehen.
DIE ENTSCHEIDENDE DIFFERENZ
Luxuriöse Innenräume können neu gestaltet werden. Technik kann modernisiert werden.
Doch die Kombination aus Fontana-Lage, großzügiger Architektur, privatem Indoor-Pool und Spa, hochwertiger Ausstattung und READY-TO-LIVE-Qualität ist nur schwer reproduzierbar.
Nicht einfach eine Villa. Eine private Wohnwelt in Fontana.
EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE
Käufer profitieren auf Wunsch von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni – mit Fokus auf Möblierung, Licht, Raumwirkung und individuelle Veredelung der Residenz.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Eine Immobilie dieser Kategorie sollte man persönlich erleben.
Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
in Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH
+43 664 103 6005
HINWEISE
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können digitales Home Staging, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen enthalten und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.000m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/367
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 3.690.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.348,45 € |
| Provision: | 121.770,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 689,92 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.138,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 6 |
| WC: | 7 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 834,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Elektro, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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