*ZU VERKAUFEN - Büro / Ordination / Gewerbefläche im EG – Graz Eggenberg*

Büro / Praxis , 8020 Graz


Beschreibung der Immobilie

*ZU VERKAUFEN - Büro / Ordination / Gewerbefläche im EG – Graz Eggenberg*

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büro- bzw. Gewerbeeinheit in der Karl-Morre-Straße 63, 8020 Graz, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.


Die Einheit bietet eine Nutzfläche von 76,10 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Die Aufteilung eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Kanzlei, Praxis, Schulungsräume oder Dienstleistungsbetriebe.



Objektbeschreibung:




  • 3 Büroräume 



  • Teeküche



  • 2 separate WC`s



  • gute natürliche Belichtung







Lage



Die Karl Morre Straße befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg und bietet eine gute Infrastruktur:




  • Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe



  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar



  • Gute Erreichbarkeit mit dem PKW



  • Parkplätze vor dem Haus






Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in Graz.





Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:



Kerstin Prosi



📞 +43 664 43 77 087
📧 office@prosi-immobilien.at
🌐 www.prosi-immobilien.at





Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung

ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1830/299

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1974
Kaufpreis: 159.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 179,87 €
MwSt Gesamt: 35,97 €
Bürofläche: 76,10 m²
Zimmer: 3
WC: 2
Heizwärmebedarf: 97,00 kWh/m²a
fGEE: 2,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Prosi Immobilien e.U.

Kerstin Prosi

Prosi Immobilien e.U.

H +43 664 43 77 087