Flexible Büro-, Lager- und Showroomflächen in Villach-West – zur Miete

Flexible Büro-, Lager- und Showroomflächen in Villach-West – zur Miete

Der Business-Hub Villach-West ist ein vielseitiges Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980, das Büroflächen, Industriehallen sowie repräsentative Präsentationsbereiche in einem funktionalen Gesamtkonzept vereint.

Das Areal bietet flexible Flächenlösungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von Verwaltung und Dienstleistung über Handel bis hin zu Produktion und Lagerlogistik.

Die Einheiten variieren in Größe und Ausstattungsstandard. Das Spektrum reicht von gepflegten, sofort nutzbaren Flächen bis hin zu sanierungs- bzw. ausbauoffenen Bereichen, die individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden können.

Technisch wird die Liegenschaft überwiegend über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) ist technisch vorbereitet und möglich.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und Rücklagenbeitrag).

Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 0,60 € pro m² / Monat, sodass sich inklusive Heizung eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² ergibt.

Der Rücklagenbeitrag beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² / Monat.

Hinweis: Sämtliche Kosten verstehen sich als Richtwerte und können je nach tatsächlichem Verbrauch und Nutzung variieren.

Ideal für Freiberufler oder kleine Teams präsentiert sich diese funktionale Einheit auf der linken Seite des Gebäudes. Das Büro ist klug in zwei separate, vollwertige Zimmer unterteilt, was eine klare Trennung von Arbeitsbereichen oder die Nutzung als Partner-Büro ermöglicht. Ein zentraler Vorraum verbindet die Räumlichkeiten und führt zum eigenen Sanitärbereich.

(Violett markiert im Grundriss)

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