Modernes 4 Zimmer Reihenhaus mit Garten an der Stadtgrenze Wiens - Leopoldsdorf bei Wien

Haus - Reihenhaus, 2333 Leopoldsdorf , Langegasse


Beschreibung der Immobilie

Modernes 4 Zimmer Reihenhaus mit Garten an der Stadtgrenze Wiens - Leopoldsdorf bei Wien

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Garage & Top-Anbindung in Leopoldsdorf (2333)



Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung.



Wohnen mit Raum für die ganze Familie



Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss.



Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen.



Raumaufteilung im Überblick



Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten):




  • Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen



  • Kabinett mit Küchenzeile



  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken



  • Separates WC



  • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten




Obergeschoss (53,85 m²):




  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer



  • Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine




Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt):




  • Geräumiges Zimmer mit Einbauküche



  • Dusche sowie separates WC



  • Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente




Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies



Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage.



Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:




  • Garage



  • Stellplatz direkt vor dem Haus




Moderne Haustechnik & Komfort



Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung:




  • Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock



  • Separate zweite Therme für den Keller



  • Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen



  • Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss



  • Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs




Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden



Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien:




  • Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar)



  • Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe



  • Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt



  • Volksschule direkt im Ort






Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister.




Fazit



Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <4.750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/695

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 543.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 107,58 €
MwSt Gesamt: 13,85 €
Wohnfläche: 108,00 m²
Nutzfläche: 159,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 50,54 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Sauna

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

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