VIKTORGASSE, TERRASSENHIT, 77 m2 Dachgeschoß mit 55 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe
Wohnung
- Etage,
1040
Wien
,
Viktorgasse
VIKTORGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St. Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;
Beschreibung der Immobilie
VIKTORGASSE, TERRASSENHIT, 77 m2 Dachgeschoß mit 55 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe
IN DER VIKTORGASSE GELANGT DIESE 77 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 55 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG
Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohnküche, ca. 55 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC
Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Besichtigungen sind möglich!
Ausstattung:
+ ca. 55 m2 Terrasse
+ Küche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Innen- und Außenjalousien
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof (überdacht)
+ Bezug ab 01.04.2026 möglich
Lage
VIKTORGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks: Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St. Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;
Sonstiges
Gesamtmiete: € 1.499,72 inklusive Betriebskosten, Lift, 10 % MwSt;
Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 4.500,00 per Überweisung
Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt.
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.04.2026 möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher Verkehr
wie die U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe;
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2392
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.499,73 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.158,38 € |
| Kaltmiete: | 1.363,48 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 154,04 € |
| MwSt Gesamt: | 136,25 € |
| Nutzfläche: | 77,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 72,50 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,30 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alexander Ros
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