OBERSTEINER RESIDENCES - Obersteinergasse 11

OBERSTEINER RESIDENCES - Obersteinergasse 11

OBERSTEINER RESIDENCES 

Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling

Oberstein Residences vereint urbanes Leben mit Ruhe, Weitblick und hoher Wohnqualität. Das zeitgenössische Wohnhaus mit 59 Apartments befindet sich in privilegierter Lage im Herzen von Oberdöbling – einem Stadtteil, dessen erhöhte, freie Lage bereits seit der Römerzeit als besonders wertvoll gilt.

Großzügige Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Wien und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Balkone, Terrassen und private Gärten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und grün-urbanem Umfeld und bieten Raum zum Entspannen über den Dächern der Stadt.

Die Architektur greift klassische Elemente auf und interpretiert sie modern: Eine strukturierte Fassade mit Stützen, Öffnungen sowie Rück- und Vorsprüngen erinnert an die Eleganz barocker Sommerresidenzen. Das Bestandsgebäude wurde umfassend revitalisiert und um zwei Dachgeschoßebenen erweitert. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses schafft zusätzliche Wohnqualität und individuelle Freiflächen mit beeindruckender Aussicht.

Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage des Projekts. Großformatige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besondere Akzente setzen ausgewählte Zusatzangebote wie „Kunst im Wohnraum“ sowie ein optionaler Concierge-Service, die den Anspruch an Komfort und Lebensqualität unterstreichen.

Oberstein Residences steht für modernes Wohnen in erhöhter Lage – ruhig, lichtdurchflutet und mit Blick auf die Vielfalt Wiens.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Der einladende Vorraum mit separater Garderobe schafft einen repräsentativen Eingangsbereich und sorgt für angenehme Ordnung im Alltag.

Die helle Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Doppel-Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei separate WCs und ein zusätzlicher Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Eine ideal geschnittene Familien- oder Pärchenwohnung mit Balkon in begehrter Lage des 19. Bezirks.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap