GUTE LAGE***3-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in 1020 Wien ***

GUTE LAGE***3-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in 1020 Wien ***

3-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wien 1020

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Innstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen auf mehreren Ebenen – inklusive Dachterrasse mit 360°-Stadtblick.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss

• Vorraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Ca. 15,49 m² große Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC (Villeroy & Boch Wand-WC) mit Waschmaschinenanschluss

2. Dachgeschoss

• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Dusche & WC (Villeroy & Boch Wand-WC)
• Ca. 12  m² große Terrasse
• Treppenaufgang zur Dachterrasse

3. Dachterrasse

• Ca. 19 m² Dachterrasse
• 360° Panoramablick über Wien

 Highlights:

• Fußbodenheizung über Gas-Therme
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenrollos
• Klimaanlage in beiden Wohnebenen
• Massive Holztreppe mit Metallkonstruktion
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen & bodengleicher Dusche
• Hochwertiger Parkettboden
• Mehrere Freiflächen (Balkon, Terrasse, Dachterrasse)

Lage & Infrastruktur:

Die Innstraße befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend im Wien 1020 (Leopoldstadt). Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten.

Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung

• Der Wiener Prater
• Der Augarten
• Das Donauufer

Diese beliebten Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 2 in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute)
• U-Bahn-Anbindung über Praterstern (U1, U2, S-Bahn) sowie U6 in ca. 10–15 Minuten erreichbar

Fazit:

Diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette vereint:

• moderne Ausstattung
• urbane Toplage
• spektakulären Ausblick

Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Wertanlage in gefragter Wiener Lage.

Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic

Mobil: 0667 337 80 19

Kaufnebenkosten

• 
  

  3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  
• 
  

  1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

  
  
• 
  

  3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.

  
  
• 
  

  ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

  
  

Rechtlicher Hinweis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten sowie Besichtigungsmöglichkeiten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit genaueren Objektinformationen sowie einer Provisionsvereinbarung, die vor Besichtigung zu bestätigen ist. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtig- und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers sowie des Verkäufers.

FairIN OG
1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Tel.: +43 1 952 75 13

🌐 www.fairin.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap