Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 51,38 m² in St. Georgen an der Gusen inkl. Balkon & Parkplatz! - beziehbar ab 01.03.2026!

Wohnung , 4222 Sankt Georgen an der Gusen , Mauthausener Straße 54


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Durch die Nähe zu Linz ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 51,38 m² in St. Georgen an der Gusen inkl. Balkon & Parkplatz! - beziehbar ab 01.03.2026!

Sankt Georgen an der Gusen / Mauthausener Straße 54:



Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Top 8) eines Wohnhauses in der Mauthausener Straße 54, 4222 St. Georgen an der Gusen.

Mit einer Wohnfläche von 51,38 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.



Raumaufteilung & Highlights



Raumaufteilung



  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC


Highlights



  • 51,38 m² Wohnfläche
  • 2-Zimmer-Wohnung
  • Heizung bereits in der Miete inkludiert
  • Praktischer Grundriss
  • Gute Anbindung an Linz – ideal für Pendler
  • Balkon
  • Privater Parkplatz


Mietkondition



  • Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.: € 530,72

    (exkl. Strom und Warmwasser)
  • Miete Parkplatz inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 22,44
  • Kaution/Baukostenzuschuss (BKZ): € 2.212,64


Verfügbarkeit



Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <600m
Klinik <5.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <200m
Höhere Schule <8.575m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <5.650m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.950m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <6.775m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <6.350m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7062/516

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 530,54 €
Kaltmiete (netto): 268,89 €
Kaltmiete: 367,25 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 98,36 €
Heizkosten: 105,47 €
MwSt Gesamt: 57,82 €
Wohnfläche: 51,38 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  75,50 kWh/m²a
fGEE:  D  2,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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