HIGHLIGHT RIEDENBURG: 3 Zi. Whg mit entzückender Loggia am ALMKANAL, 360 Grad Besichtigung

HIGHLIGHT RIEDENBURG: 3 Zi. Whg mit entzückender Loggia am ALMKANAL, 360 Grad Besichtigung

HIGHLIGHT RIEDENBURG

3-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit entzückender Loggia zu verkaufen. 

Lage: Die charmante Wohnung befindet sich im Stadtteil Riedenburg, der aufgrund seiner idealen Situierung zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs zählt. Die Salzburger Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten, aber auch zum Flughafen und Autobahnanschluss fährt man nur wenige Auto-Minuten.

Weitere Vorteile ergeben sich durch die vielfältige Infrastruktur: 
 

• Bank, Friseur, Optiker, Juwelier
• Beste Busverbindungen in alle Richtungen
• Cafes/Restaurants
• Ein Penny-Markt ist quasi vor der Haustüre
• Billa, dm-Markt, Bäckerei, Trafik,
• Post, Reinigung 
• Apotheken, Ärzte
• Physio/Fitness
• Schule /Kindergarten
• etc. etc.

Beschreibung:

Die tolle Lage bietet Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ersten Stock und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die Loggia - Richtung Süd/Ost -bietet viel Ruhe bzw. einen herrlichen Blick in den Garten , der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Besonders genießen kann man den direkt davor vorbeifließenden Almkanal, der nicht nur Gemütlichkeit ausstrahlt, sondern auch manchen Bewohnern an heißen Tagen zur Abfrischung dient.   

Raumaufteilung:

• Diele – besonders großzügiger Eingangsbereich - 10.07m²
• Wohn- und Esszimmer - 27.43 m²
• Loggia -  3.30 m²
• Zwei Schlafzimmer -   9.14 m² und 13.82 m²
• Küche separat mit Fenster/Durchreiche zum             Wohn-Essbereich - 5.17 m²
• Badezimmer mit Wanne/ Waschbecken/Boiler/Waschmaschinenanschluss - 3.58 m²
• Separates WC  -  1.99 m²
• Wohnfläche   71,50  m² /  Loggia 3.30 m² /Keller 6.70 m²

Ausstattung:

Gepflegter Zustand, Bad- und Küche voll funktionsfähig, Stil dem Baujahr entsprechend   

• Parkett- bzw. Fliesenböden
• Öl-Zentralheizung
• Bewohnerparkplätze beim Haus   
• Große Grünfläche zur Nutzung aller Bewohner  
• Fahrradraum im Hof und im Keller
• Allgemeiner Trockenraum im Keller
• Eigenes großes und trockenes Kellerabteil
• Fassadensanierung bereits erfolgt
• Fenster bereits erneuert

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung  

Kaufpreis € 395.000,--

Vermittlungsprovision:  3 % vom Kaufpreis + 20 % USt

Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap