Designwohnung mit Fernblick, Pool & Sauna
Wohnung
,
8010
Graz
Das Objekt liegt im beliebten Grazer Osten – zentral, gut erreichbar und mit allem, was man fürs tägliche Leben braucht, ganz in der Nähe. Am Fuße der Waltendorfer Hauptstraße zwischen der Landesberufsschule Graz und dem Stadtfriedhof St. Peter gelegen ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet, und auch wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe einfach und bequem erledigt werden können. Insgesamt handelt es sich um eine bestens erschlossene, angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Designwohnung mit Fernblick, Pool & Sauna
Willkommen in einer Wohnung, die kein Upgrade mehr braucht.
Dieses Designer-Zuhause vereint stilvolle Materialwahl, modernste Technik und eine Ausstattung, die in dieser Hauskategorie einzigartig ist.
Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ästhetisches Wohngefühl legen.
🌿 Highlights
- ca. 83 m² Wohnfläche + ca. 8 m² südseitige Loggia
- Vollsanierung 2019 (Elektro- u. Wasserleitungen, Böden, Fenster, Innen- und Eingangstüre/n, Heizkörper)
- Gebürstete & geölte Eichendielen
- Großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC & Küche
- Designküche inkl. Induktionskochfeld & Frühstücksplatz mit Fernsicht
- Luxusbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschine, Unterputzradio
- Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer, Alarmanlage
- Lichtkonzept mit direkter & indirekter und dimmbarer Beleuchtung
- Vollmöbliert – stilvoll, neutral, hochwertig
- Parkplatz, Kellerabteil
Wohnanlage mit Freizeitwert:
Pool & Sauna mit Panoramablick über Graz, großzügige Gemeinschaftsflächen, Grünräume & Spielplatz
Fazit:
Für alle, die sofort einziehen, ankommen und genießen wollen:
Ein geschmackvolles Zuhause mit Design, Komfort & Freizeitwert – für Menschen mit Anspruch, aber ohne Lust auf Baustelle.
Kontakt & Besichtigung:
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss und vereinbare einen Termin zur Besichtigung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://susanne-rettl-gell.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1975/62
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 230,62 € |
| Heizkosten: | 117,01 € |
| MwSt Gesamt: | 46,46 € |
| Wohnfläche: | 83,06 m² |
| Nutzfläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 108,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,69 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Susanne Rettl-Gell
SRG Wohnsinnig Immobilien e.U.
T +43 664 611 95 06
H +43 664 611 95 06