Neubauhaus mit Eigengarten in begehrter, ruhiger Wohnlage
Haus
,
3385
Prinzersdorf
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und wenig Durchzugsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von St. Pölten sowie der umliegenden Gemeinden; auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Ruhesuchende sowie Pendler, die Wert auf Lebensqualität und eine stabile Wohnlage legen.
Beschreibung der Immobilie
Neubauhaus mit Eigengarten in begehrter, ruhiger Wohnlage
Dieses attraktive Neubauhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der private Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, moderne Atmosphäre des Hauses.
Zwei PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.
Die ruhige Wohnlage kombiniert Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. Eine wertstabile Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potenzial.
Haus 8 ist Teil einer modernen Doppelhausanlage und bietet eine funktionale, familienfreundliche Grundrisslösung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Wohnküche: 37,10 m²
• Vorraum / Gang
• WC
• Abstellraum / Technikraum
Obergeschoss
• Zimmer 1: 14,00 m²
• Zimmer 2: 11,00 m²
• Zimmer 3: 11,00 m²
• Badezimmer:9,00 m²
• Flur
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Flächen
• Wohnnutzfläche: 99,45 m²
• Terrasse: 15,06 m²
• Garten: 51,92 m²
• Nebengebäude / Schuppen: 3,62 м²
Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162592
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 409.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 99,45 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 51,92 m² |
| Heizwärmebedarf: | A++ 24,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,61 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051