RARITÄT! Traumhaftes Baugrundstück mit Pachtmöglichkeit von angrenzendem Grünland

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3031 Rekawinkel


Beschreibung der Immobilie

RARITÄT! Traumhaftes Baugrundstück mit Pachtmöglichkeit von angrenzendem Grünland

Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung — ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.



Bebauung




  • Max. Wohneinheiten: 2 



  • Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m



  • Offene Bauweise, Bauklasse I,II



  • Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig



  • KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend



  • Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. € 34.200,-- (Einheitssatz € 1.092,--) an die Gemeinde fällig




Lage (Umgebung & Erreichbarkeit)




  • Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland.



  • Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten:




    • Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km



    • Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km



    • Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt



    • Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium



    • Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) — die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar.



    • Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulwege sind durch Schulbus-Anbindungen gut organisiert; die Volksschule ist mit Schulbus bzw. kurzem Fußweg erreichbar.





Topografische & besondere Merkmale




  • Leichtes Westgefälle — bietet gute Besonnung (Vormittags sonnig, schöne Nachmittags-/Abendsonne).



  • Grüne Umgebung; das Grundstück liegt in einer überschaubaren Streusiedlung, mit Aussicht auf freie Grünflächen im Westen und Norden.



  • Möglichkeit zur Pacht angrenzender Grünlandflächen.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95359

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 1.076,00 m²
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