Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung – stilvoll, modern und repräsentativ
Büro / Praxis
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1010
Wien
Die Lage am Fleischmarkt in dem wunderschönen Altbau-Juwelhaus könnte kaum besser sein! Es ist die beste Adresse für Ihr Unternehmen im Stadtzentrum und exklusiv für erstklassige Firmen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit dem Spar Gourmet direkt gegenüber. Sie haben bequemen Zugang zur U1 und U3 U-Bahn-Station am Stephansplatz sowie zur U1 und U4 am Schwedenplatz. Wenn Ihre Kunden mit dem Auto anreisen, können sie in unmittelbarer Nähe im Hotel Capricorno stundenweise parken. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Garage direkt vor dem Büro für 300,- Euro netto plus Mehrwertsteuer zu mieten. Diese Büromöglichkeit im Herzen Wiens ist einmalig!
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung – stilvoll, modern und repräsentativ
Dieses elegante Büro im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und repräsentatives Ambiente.
Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld.
In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume – Badezimmer und separate Toilette – sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche.
Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlage und Smart-Home-System.
Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen.
Hinweis:
Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich.
Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Es handelt sich um ein Untermietverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2862
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.980,00 € |
| Kaltmiete: | 2.261,42 € |
| Miete / m²: | 18,86 € |
| Provision: | 8.141,11 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 224,93 € |
| MwSt Gesamt: | 452,29 € |
| Wohnfläche: | 105,00 m² |
| Nutzfläche: | 105,00 m² |
| Gesamtfläche: | 105,00 m² |
| Bürofläche: | 105,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
H +43 676 540 55 29