Wohnen am Andreas-Hofer-Platz – Erstklassig sanierte Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnen am Andreas-Hofer-Platz – Erstklassig sanierte Wohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung wurde 2023 zur Gänze neu saniert und verfügt über einen neuwertigen, modernen Zustand.

Diese im Jahr 2023 vollständig und hochwertig generalsanierte Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch klare Linien und eine zeitlose Ausstattung.

Großer Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Einer der beiden Balkon ist direkt vom Wohn- & Esszimmer mit moderner Einbauküche erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Lebensqualität bietet.

Lage mit Lebensqualität

Die exzellente Lage am Andreas-Hofer-Platz verbindet urbanes Flair mit angenehmer Ruhe in verkehrsberuhigten Seitenstraßen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn in unmittelbarer Gehweite, rasche Erreichbarkeit des Linzer Hauptbahnhofs sowie optimale Anbindung an die Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Parkmöglichkeiten stehen im Umkreis mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Linz zur Verfügung.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet!

Eckdaten:

•    ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

•    hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - großer Fahrradraum

•    unbefristete, geförderte Mietwohnungen

•    hochwertige Ausstattung (Böden, Sanitär) Einbauküche

•    Lift

•    eigenes Kellerabteil

Die Vorschreibung der Heizkosten erfolgt direkt vom Versorgungsunternehmen und ist verbrauchsabhängig.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl:  0664 24 733 58

HINWEIS:

Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:

Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:

1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr

2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00

Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.

Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap