Traumhaftes Baugrundstück in Langenzersdorf - 2800 m² - Grenze Wiens mit Ausblick

Grundstück , 2103 Langenzersdorf , Kellergasse


Die Lage dieser Immobilie ist in der Kellergasse in Langenzersdorf, einem kleinen Ort in Niederösterreich, angrenzend an Wien in hervorragender Lage in der Nähe von Weinbergen, sowie Weinkeller. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und eine Universität, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum und ein Geldautomat sind in der Umgebung vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Baugrundstück in Langenzersdorf - 2800 m² - Grenze Wiens mit Ausblick

In ausgezeichneter Lage von 2103 Langenzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze (Floridsdorf), gelangt ein äußerst attraktives Bauträgergrundstück zum Verkauf.



Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Bauparzellen in der Kellergasse, die gemeinsam eine großzügige Gesamtfläche von ca. 2.804 m² bieten.



Es bestünde auch die Möglichkeit, jeweils die Hälfte zu erwerben, falls Interesse besteht. 



Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Widmung, Größe und sehr guten Konfiguration ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.




📌 Eckdaten auf einen Blick




  • Gesamtfläche: ca. 2.804 m²



  • 2 Grundstücke je 1.402 m²



  • Widmung: BW-2WE – Bauland Wohngebiet



  • Bauweise: offene Bebauung



  • Unbebaut – keine Abbruchkosten



  • Aufschließung vorhanden: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon






Lage & Standortvorteile



Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch die Kombination aus:




  • direkter Nähe zu Wien (21. Bezirk)



  • naturnaher Umgebung zwischen Donau und Bisamberg



  • hoher Nachfrage nach Wohnraum



  • stabiler Wertentwicklung im Speckgürtel





Bauträgerpotenzial



Das Grundstück ist laut Gutachten aufgrund der Beschaffenheit und Widmung sehr gut bebaubar und besonders für Bauträgerprojekte geeignet.



Ein Gesamtangebot dieser Größe ist in dieser Lage nur selten verfügbar.




1) Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)



Das heißt grundsätzlich:




  • Wohnhäuser sind zulässig



  • Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleine Wohnanlagen möglich



  • klassische Bauträgerwidmung





2) Zusatz „2WE“ = max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz



Das ist der entscheidende Punkt.



BW-2WE bedeutet in NÖ üblicherweise:



➡️ Pro Bauplatz sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig.



Da du hier 2 Grundstücke hast:




  • Kellergasse 215 (EZ 3088) → bis zu 2 WE



  • Kellergasse 217 (EZ 3089) → bis zu 2 WE




➡️ Gesamtpotenzial: bis zu 4 Wohneinheiten







Variante A: 2 große Einfamilienhäuser



(je Grundstück ein Haus)



Variante B: 2 Doppelhäuser



(je Grundstück 2 Einheiten)



➡️ ergibt 4 Wohneinheiten gesamt
= Bauträgerklassiker



Variante C: 2 kleine Wohnhäuser mit je 2 Wohnungen



(z.B. „Haus mit 2 Tops“)







Kaufpreis



€ 2.200.000 für beide Parzellen im Gesamtverkauf.



Besichtigungen und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/708

Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: 2.200.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 2.804,00 m²
Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782