Geschäftslokal bei der Wiedner Hauptstraße - ideal für Pilates oder Yoga

Geschäftslokal bei der Wiedner Hauptstraße - ideal für Pilates oder Yoga

Geschäftsfläche mit viel Potential in aufstrebender Lage
Mit voraussichtlich April gelangt eine wunderbare und flexibel nutzbare Geschäftsfläche in Vermarktung. Die Lage kann durch die belebte Wiedner Hauptstraße als sehr attraktiv bezeichnet werden!

Über ein paar Stufen gelangt man in einen großzügigen, ca. 77 m² großen Geschäfts- Verkaufsraum mit herrlicher Gewölbedecke und mit dahinter liegenden Räumen, die als Umkleideräume oder selbstverständlich auch als Büroflächen genutzt werden können. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden.

Das Lokal wird gerade oberflächensaniert - es werden 2 WC´s eingebaut und die Böden einheitlich mit Beton versehen - Mitsprache bzgl. der Küchenanschlüsse sowie des Bodenbelags kann derzeit noch berücksichtigt werden.

Dieses hübsche Gassenlokal würde sich entweder als Atelier oder ideal für Yoga oder Pilates eignen!

(Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI generierte Bilder).

Klassische Gastronomie kann hier ausgeschlossen werden.

Verfügbarkeit und Konditionen: 
Top 3: ca. 105 m², netto € 20,00/m²/Monat

Betriebskosten werden nachgereicht

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien: 62,61,1 und  Badner Bahn

U-Bahnlinie: U1 Taubstummengasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap