Charmantes Haus mit separater Büro-/Gästeeinheit in Maxglan
Haus
- Mehrfamilienhaus,
5020
Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in der Villagasse 7 im Salzburger Stadtteil Maxglan, unmittelbar neben dem Stölzlpark. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestens. Der nahegelegene Stölzlpark bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes Haus mit separater Büro-/Gästeeinheit in Maxglan
Wohnhaus mit separater Büroeinheit - ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Das charmante Einfamilienhaus bietet einen großzügigen, sehr gepflegten Wohnbereich über zwei Stockwerke sowie eine separate Büroeinheit im Souterrain, die sich sowohl als Arbeitsbereich wie auch für Gäste optimal nutzen lässt.
Das Wohnhaus erstreckt sich mit ca. 160 m² Wohnfläche über das Hochparterre bzw. Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß. Ergänzend dazu steht im Souterrain eine Büroeinheit mit separatem Eingang und ca. 80 m² zur Verfügung. Die Einheit ist außerdem über eine interne Treppe mit dem Wohnbereich verbunden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste, Hobby-/Partyraum etc.
Büroeinheit / Souterrain (ca. 80 m²):
- separater Eingang
- vier Räume
- eigenes Badezimmer
- vielseitig nutzbar
- interne Verbindung zum Wohnhaus über eine Stiege (wenn gewünscht)
Wohnhaus (ca. 160 m²):
Hochparterre (EG):
- Vorraum / Stiegenaufgang
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
1. Obergeschoß:
- zusätzlicher Abstellraum
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Wohnbereich
- Badezimmer
Die großzügigen und voneinander getrennten Räumlichkeiten machen die Immobilie perfekt für die große Familie und/oder solche, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Tierfreunde bevorzugt! Hauskatze Milli - sehr sehr lieb, unkompliziert, Freigängerin und in der ganzen Nachbarschaft beliebt - würde sich in der Großstadt Wien, wo ihre jetzigen Besitzer hinziehen, nicht wohl fühlen. Sie würde gerne in ihrer gewohnten Umgebung bleiben und die beste vierbeinige Freundin der neuen Mieter werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2144
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 4.280,56 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.200,00 € |
| Kaltmiete: | 3.629,60 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 429,60 € |
| Heizkosten: | 240,00 € |
| MwSt Gesamt: | 410,96 € |
| Wohnfläche: | 240,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Garten: | 1.000,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Ostbalkon, Südbalkon, Parkplatz
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