Beschreibung der Immobilie
Wohntraum mit 18 m² großer Terrasse
Sie suchen schon lange das perfekte Familiendomizil? Sie wollen im Grünen wohnen, aber verkehrstechnisch trotzdem gut angebunden sein? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Es befindet sich im 1. Stock eines soeben 2021 erbauten Wohnhauses. Über den zentralen Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar. Herzstück ist der 33 m² große Wohn-/Essbereich, bei dem Sie in Ihrer Gestaltung noch völlig frei sind. Der Raum ist besonders hell, da er nicht nur über einen direkten Ausgang auf den südostseitigen Balkon hat, sondern überdies noch über große französische Fenster verfügt. Auch die beiden geräumigen Schlafzimmer haben direkten Zugang zu dem Balkon. Bad und WC sind getrennt. Im Haus selbst befindet sich ein Kleinkindspielplatz, ein Jugendraum und selbstverständlich auch ein Fahrradkeller. Der Wohnung selbst ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz ist um EUR 100.- anzumieten.
Die Projekthighlights
- Niedrigenergiebauweise
- Fernwärme
- Balkon
- Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien
- Garage
Die Lage
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten und verschiedenen Fitnesscentern. Eine Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine sehr gute Auswahl an Ärzten und das Hanusch-Krankenhaus stehen zur Verfügung.
Die Linien 49, 52 und 47A verbinden rasch zu den U-Bahn-Linien U3 und U4 und den S-Bahn-Linien S45 und S50.
Nutzen Sie die weitläufigen Erholungsgebiete der Baumgartner Höhe, des Lainzer Tiegarten und des Schloßparks Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74611
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.589,01 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.278,00 € |
| Kaltmiete: | 1.444,55 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 166,55 € |
| MwSt Gesamt: | 144,46 € |
| Wohnfläche: | 77,08 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 29,64 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Parkplatz(Duplex)
Ihre persönliche Beratung
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