Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in Stockerau

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in Stockerau

In verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Autobahn in Stockerau gelangt diese multifunktionale Gewerbefläche mit einer Grundfläche von ca. 2.841m²  und knapp 9oo qm nutzbare Flächen zur Vermietung.

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Die Nutzfläche von ca.890² teilt sich unter anderem wie folgt auf:

• ca. repräsentative 130m² Büro-&Verkaufsfläche  
• ca. 200m² Kaltlagerfläche.
• ca. 200m² Werkstätte
• ca. 180m² Lager & Haustechnik
• ca. 110m² Wohn-oder Bürofläche

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Verkaufsraum, Empfang, Büro: ca. 106 m² (klimatisiert)#

Garderobe, Vorraum, Miniküche, Technik/Heizraum, Personalraum (WC, Gäste WC, Dusche): ca. 70 m²

Magazin, Rollregallager: ca. 75 m² (elektrisches Rolltor)

Werkstätte beheizt: ca. 143 m2 (elektrisches Rolltor)

Lagerhalle mit Montagegrube unbeheizt: ca. 120 m² (elektrisches Rolltor)

Vor der Werkstätte und vor der Lagerhalle mit Montagegrube gibt es ein Vordach von ca. 120 m²

Abstellhalle unbeheizt: ca. 155 m² (2 mechanische Schiebetore)

Obergeschoss: 

Im Obergeschoss gibt es eine ca. 110 qm große Einheit, die als Büro oder Wohnraum genutztz werden kann + 2 kleinen separaten Zimmern, eventuell als Arbeiterunterkunft oder Lager. 

Im Obergeschoss gibt es eine weitere Einheit, die derzeit allerdings nicht vermietet wird (diese ist von außen zugänglich, ohne in den Betrieb zu gelangen.

Die Zufahrt aufs Betriebsgelände erfolgt durch ein elektrisches Tor, Mitarbeiterparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird bis auf die Kalträume mit Gas beheizt.

KOSTEN

5.075€ monatliche Miete zzgl. 20% USt (6.090€ brutto)

1060€ Betriebskosten +20%Ust 

Kaution einmalig 35.000€

Provision: 3 Bruttomonatsmieten+20% Ust

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap