Lakeview Loft – Exklusives Penthouse mit luxury Seepanorama im Herzen des Salzkammerguts
Wohnung
- Penthouse,
4810
Gmunden
In einer der renommiertesten Wohnlagen Gmundens – am Sonnenhang 24 – befindet sich dieses exklusive Penthouse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Position mit Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Die sonnige Südwestlage garantiert maximale Besonnung mit unvergleichbaren Sonnenuntergängen und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Gmunden in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Auch der Traunsee mit seinen Uferpromenaden, Bootsanlegestellen und Bademöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn A1 Richtung Linz oder Salzburg, der Bahnhof sowie Busverbindungen sind gut erreichbar. Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Am Sonnenhang 24 wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit höchstem Wohnkomfort, atemberaubender Aussicht und der unverwechselbaren Lebensqualität des Salzkammerguts.
Beschreibung der Immobilie
Lakeview Loft – Exklusives Penthouse mit luxury Seepanorama im Herzen des Salzkammerguts
Am Sonnenhang – Ein luxuriöses Projekt indem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt "SUNSET²"
Am sonnigen Gmundner Hang platziert, bietet ihnen dieses Traumhafte Projekt einen Rückzugsort, um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen.
Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 4 Geschossen.
Mit dem Aufzug kommen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei, direkt in das Penthouse des ersten Baukörpers und können umgehend vom Eingang aus den weitereichenden Seeblick und das Bergpanorama genießen.
Die raumhohen Fenster mit Mehrfachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht der Fenster ist die Bedienung der Schiebeelemente spielhaft leicht möglich und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus.
Ein weiteres Highlight dieses Penthouses ist die Designer Küche. Nicht nur die Arbeitsplatte aus Naturstein ermöglicht Ihnen ein leichtes und elegantes Kocherlebnis, sondern auch die Küchengeräte von Miele, sowie der Weinkühlschrank laden ein, Ihre liebsten bei einem gemütlichen Abend Zuhause zu bekochen.
AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:
- Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung
- Designer Küche mit Miele Geräten
- Weinkühlschrank
- Deckenkühlung
- Glasbrüstung
- Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung
- Außenliegender Sonnenschutz
- KNX System
- Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag
- 2 Tiefgaragen Stellplätze mit E-Ladestation
AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:
- Briefkastenanlage
- Photovoltaik Anlage
- Paketempfangsbox
- Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus
- Wever & Ducré Gartenbeleuchtung
- Garagenrolltor mit Handsender
- Fahrradabstellraum
- E-Ladestationen vorgesehen
- Spielplatz vorgesehen
- Besucherparkplätze
- Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet
- Extensiv begrüntes Dach
WEITERE HINWEISE:
Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind.
Die Firma VERMAX verrechnet die Verbrauchskosten in Höhe von 175,19€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.600,93€ pro Monat.
Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen.
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1942/58
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 3.425,74 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.663,55 € |
| Kaltmiete: | 3.144,54 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 480,99 € |
| MwSt Gesamt: | 281,20 € |
| Wohnfläche: | 120,60 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 12,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Wasch/Trockenraum
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Neubau Invest & Management GmbH
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