Stilvolle Eigentumswohnung im begehrten Bezirk Graz-Andritz!
Wohnung
,
8046
Graz
,
Sankt Veiter Straße
Graz-Andritz zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl. Genau hier befindet sich diese charmante, sofort verfügbare Eigentumswohnung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Bank, Bäckerei, Friseur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 liegt direkt um die Ecke und garantiert eine rasche und bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Erholungssuchende kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Spaziergänge am idyllischen Rielteich, im nahegelegenen Waldgebiet oder hinauf zur malerischen Pfarrkirche St. Veit bieten Naturgenuss und Ruhe direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Infrastruktur und Natur perfekt vereint.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolle Eigentumswohnung im begehrten Bezirk Graz-Andritz!
Graz-Andritz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – und genau hier wartet diese charmante, sofort verfügbare Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer.
Elegant, stylisch und bis ins Detail ausgestattet – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen!
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 errichtet und überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich direkt um die Ecke und sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Spaziergänge im Grünen – beispielsweise an dem erholsamen Rielteich vorbei – kommen hier nicht zu kurz.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die sie deutlich großzügiger wirkt. Helle, offene Räume und Eichenparkettböden schaffen ein warmes, modernes Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung – alles inklusive!
Möbel wie Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett, Schränke u. v. m. sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit WC
Ein extra breiter PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann optional um € 10.000,-- erworben werden.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, wie auch als attraktive Anlegerwohnung geeignet.
📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 50,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden**
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8257/337
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 154,28 € |
| MwSt Gesamt: | 15,43 € |
| Wohnfläche: | 45,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 64,16 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,14 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anita Pavic
Wohnimpuls Immostudio e.U.
T +43 664 452 07 22