BADEN - CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE

Wohnung - Dachgeschoß, 2500 Baden , Karlsgasse


Die Wohnung liegt in Baden, einer beliebten und lebenswerten Stadt nahe Wien, bekannt für ihre Thermen, den Kurpark, Casinos sowie eine hervorragende Lebensqualität und Architektur. Die Karlsgasse efindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn Richtung Wien & Wiener Neudorf (ca. 8–10 Gehminuten), Bahnhof Baden mit Regional- und S-Bahn-Anschlüssen, Buslinien im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in der Nähe, Apotheken, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte fußläufig erreichbar, Wochenmarkt am Hauptplatz von Baden Freizeit & Erholung Kurpark Baden, Casinomeile und historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen, die zum Spazieren und Wandern in der Umgebung einladen Römertherme Baden, Doblhoffpark und Rosarium, vielfältige Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen, Rad- und Wanderwege im Wienerwaldgebiet

Beschreibung der Immobilie

BADEN - CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE

RARITÄT - NETTE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG



Ich freue mich, Ihnen ab sofort diese 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung In einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit eleganter Stuckfassade anzubieten. Die freundliche, helle Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist optimal für ein Paar oder einen Single geschnitten. Das neu sanierte Wohnhaus versprüht  klassischen Altbaucharme kombiniert mit einem praktischem Grundriss und einer gepflegten Ausstattung.





Raumaufteilung




  • Vorzimmer 



  • Geräumige, sonnige Einbauküche mit Sitzgelegenheit 



  • Wohnzimmer – hell, mit schönem Parkettboden



  • Schlafzimmer – ruhige Lage, guter Schnitt



  • Wannenbad mit Toilette – verfliest, mit Fenster und Waschmaschinenanschluss



  • Abstellraum 



  • Kellerabteil – zusätzliche Lagerfläche






Ausstattung




  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen



  • verfliestes Bad mit Toilette



  • gemütliche Einbauküche, ausgestattet mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle sowie viel Stauraum



  • Gasetagenheizung



  • Kunststofffenster



  • Kellerabteil



  • Saniertes Jahrhundertwendehaus






Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.



Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien



Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2656

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 616,57 €
Kaltmiete (netto): 404,82 €
Kaltmiete: 560,52 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 155,70 €
MwSt Gesamt: 56,05 €
Wohnfläche: 55,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immobilien ROT - Doris Rotschopf

Doris Rotschopf

iMMobilien ROT - Doris Rotschopf

T +436643023053