Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der schönsten Grazer Lagen

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der schönsten Grazer Lagen

Exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen von Graz – Wegenergasse, Bezirk Waltendorf

In einer der ältesten und charmantesten Wohngegenden von Graz erwartet Sie diese stilvolle Wohnung in der begehrten Wegenergasse im Bezirk Waltendorf, nur wenige Schritte von der Leonhardstraße entfernt.

Die Wegenergasse ist eine denkmalgeschützte Wohnstraße mit unverwechselbarem Charakter. Geprägt von Jugendstilarchitektur, dem Gartenstadtkonzept und einer besonderen historischen Atmosphäre erzählt sie auf eindrucksvolle Weise Grazer Stadtgeschichte. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart – und vielleicht beginnt hier auch Ihre persönliche Geschichte.

Die ruhige Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fahrradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Ärzte, das LKH, Hallenbad sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe – sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich selbstverständlich in fußläufiger Distanz.

Die Wohnung – ca. 80 m² Wohnfläche mit viel Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet:

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  Großen, einladenden Vorraum

  
  
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  Möblierte Küche inklusive aller Elektrogeräte

  
  
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  Drei getrennt begehbare Zimmer

  
  
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  Zwei Balkone

  
  
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  Badezimmer mit Wanne

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Zwei praktische Abstellräume

  
  
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  Kellerabteil

  
  

Parkmöglichkeiten stehen in der Blauen Zone direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich kann in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Die Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Im Wohnbereich wären lediglich kosmetische Maßnahmen wie das Schleifen des Bodens sowie Malerarbeiten empfehlenswert. Für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur bietet sich zudem an, die bestehenden Innentüren durch stilgerechte Altbautüren zu ersetzen, um den ursprünglichen Charakter dieses besonderen Wohnjuwels noch stärker zu betonen.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Flair, ausgezeichneter Lage und großem Gestaltungspotenzial zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap