klein, fein & mit Frischluft-Garantie

Wohnung , 2340 Mödling


Mödling – wo Lebensqualität kein Marketingbegriff ist Mödling ist der Ort für alle, die stadtnah leben wollen, aber beim Wort „Großstadttrubel“ innerlich zusammenzucken. Hier trifft historischer Charme auf moderne Lebensqualität – und das erstaunlich entspannt. Die hübsche Altstadt lädt zum Flanieren, Kaffee-Trinken und „Ich schau nur kurz“-Einkäufen ein, die dann doch länger dauern. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und der tägliche Bedarf: alles da, alles fußläufig, alles ohne Stress. Naturfans kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre, perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder das gute Gewissen nach dem Sonntagsbraten. Wer lieber Richtung Stadt blickt, ist in kurzer Zeit in Wien – öffentlich wie auch mit dem Auto. Ideal für Pendler, die abends gern wieder heimkommen, wo es leise ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – Mödling ist organisiert, ohne spießig zu sein. Eine Stadt mit Niveau, aber ohne abgehobenes Getue.

Beschreibung der Immobilie

klein, fein & mit Frischluft-Garantie

Manchmal braucht es nicht mehr als 39 m², um sich ganz groß zu fühlen. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause im beliebten Bezirk Mödling – perfekt für Singles, Pendler oder alle, die clever wohnen möchten.





🏡 Die Wohnung – kompakt, durchdacht, gemütlich



Auf rund 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss mit:




  • ✔️ Hellem Wohnbereich mit großen Fensterflächen



  • ✔️Offener Küche



  • ✔️ Badezimmer mit Dusche & WC



  • ✔️ Vorraum mit Zugang zum Abstellraum




Das Herzstück? Ganz klar die 7 m² große Loggia. Ihr persönlicher Outdoor-Spot für Morgenkaffee, After-Work-Getränk oder einfach ein bisschen Frischluft mit Blick ins Grüne.




🌞 Die Loggia – 7 m² Freiheit



Ob Kräutergarten, Chill-Lounge oder Mini-Frühstücksoase – diese Loggia erweitert Ihren Wohnraum spürbar.

Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen und noch entspannter beenden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/291

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 835,11 €
Kaltmiete (netto): 722,00 €
Kaltmiete: 835,11 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 81,72 €
Sonstige Kosten: 31,39 €
Wohnfläche: 39,18 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  54,55 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
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