Boutique Gloriette – Exklusives Penthouse mit spektakulärem Schönbrunn-Blick

Boutique Gloriette – Exklusives Penthouse mit spektakulärem Schönbrunn-Blick

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des prachtvollen Schloss Schönbrunn, gelangt diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernen Neubaukomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines revitalisierten Wiener Gründerzeithauses und bietet ein Wohnniveau für höchste Ansprüche.

Das stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung technisch und optisch auf aktuellem Stand. Historische Elemente bleiben erhalten und werden harmonisch mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert — ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Anleger überzeugt.

Besonders hervorzuheben: Das gesamte Projekt wurde bereits erfolgreich abverkauft — aktuell stehen nur noch die letzten Einheiten zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der freie Blick in Richtung Gloriette, der von den großzügigen Freiflächen aus genossen werden kann und ein einzigartiges Wohngefühl schafft.

Die Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und repräsentativ

Die Dachgeschoss-Maisonette Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136,22 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenflächen machen diese Einheit zu einer idealen Kombination aus Stadtresidenz und hochwertigem Familienwohnsitz.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Wohnküche
• Garderobe
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Balkon ca. 6,50 m²

2. Dachgeschoss:

• Galerie
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Terrasse ca. 32,90 m²

Optional besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 88,67 m² zu erwerben.

Ausstattung – hochwertiger Erstbezugsstandard

Die Wohnung wird im hochwertigen Erstbezugszustand übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Klimaanlage
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Video-Gegensprechanlage
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
• Liftanlage im Haus

Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich in hochwertig revitalisiertem Zustand und unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Gesamtprojekts.

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Fenzlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Johnstraße
• Straßenbahnlinien 10 und 52
• Buslinie 10A

Das weitläufige Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

 

Kaufpreis: € 989.600,--

Der Preis für den optionalen Garten beträgt zusätzlich: € 20.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien bestellt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap