Ready-to-live: Wohnerlebnis mit Gaisberg-Panorama in Nonntal

Ready-to-live: Wohnerlebnis mit Gaisberg-Panorama in Nonntal

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten und grünen Nonntal, nahe der Salzburger Altstadt – erwartet Sie diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² und individuell-frischem Wohnkonzept. Nur wenige Schritte vom Unipark und der Kaigasse entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Die gesamte Wohnung ist voll möbliert, wobei jedes Möbelstück mit Blick auf Ästhetik und Wohnlichkeit ausgewählt wurde - ein Einzug ist ohne Aufwand sofort möglich.

Die Wohnung besticht durch einen modern-individuellen Stil, der bewusst mit Konventionen bricht. Statt steriler Leere finden Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Farbe, Textur und gezielten Eye-Catchern, die jedem Raum eine eigene Persönlichkeit verleihen. 

Lichtdurchflutet und voll möbliert, laden das Wohnzimmer mit gemütlichen Polstermöbeln und der ausgestattete, erweiterbare Essbereich für 2+ Personen zum Entspannen und Beisammensein ein. Die breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon lässt viel natürliches Tageslicht herein. Mit dem ansprechenden Lichtkonzept lässt sich die gewünschte Helligkeit über die Dimm-Funktion nach eigenen Vorstellungen regulieren. Auf diese Weise sorgen moderne Wandspots und eine dezente Akzentwand für eine behagliche Atmosphäre. Das Herzstück für Genießer bildet die raffiniert gestaltete Kochbereich: Die Hochglanz-Fronten in beruhigendem Salbeigrün reflektieren das Licht und bilden einen edlen Kontrast zur voll ausgestatteten, modernen Gerätetechnik. 

Das Bad präsentiert sich als gestalterisches Ausrufezeichen, wobei Funktionalität auf geschickt gesetzten Farbakzent trifft. Die Kombination aus warmen Beigetönen, strukturierter Fliesenoptik an den Wänden und energetischen orangefarbenen Akzenten verleiht dem Raum eine freundliche und belebende Ausstrahlung. Die Duschkabine mit moderner Regendusche ist ebenerdig begehbar und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Der großzügige weiße Waschtisch mit integriertem Unterschrank bietet viel Stauraum für Badutensilien. Der beleuchtete Spiegel darüber unterstreicht das helle Ambiente. Die platzsparend integrierte Nische bietet Platz für eine Wasch-Trocken-Säule, wodurch das Bad zum effizienten Allrounder wird, ohne an Ästhetik zu verlieren. Das WC samt Handwaschbecken und ebenso individuell gestaltet ist separat angeordnet.

Im Schlafzimmer werden Komfort und Ruhe wird großgeschrieben. Die außenliegenden Jalousien ermöglichen eine vollständige Abdunkelung und bieten optimalen sommerlichen Wärmeschutz. Dezente Design-Elemente wie das filigrane Wandregal und die stimmungsvolle Beleuchtung mit Dimm-Funktion unterstreichen den wohnlichen Charakter dieses Zimmers.

Das zweite Zimmer passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an - ob als konzentriertes Home-Office, gemütliches Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Durch das große Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, das perfekt mit den hellen Wänden und dem gepflegten Parkettboden harmoniert. Der weiße Schreibtisch bietet ausreichend Platz für Monitor und Unterlagen, während die ruhige Lage des Zimmers fokussiertes Arbeiten ermöglicht. Das bequeme Sofa lädt zum Entspannen ein und lässt sich bei Bedarf im Handumdrehen in eine Schlafgelegenheit verwandeln. Die gelbe Recamiere setzt dabei einen modernen, frischen Akzent.

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Dusche, Waschmaschine und Trockner), WC, Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche (voll ausgestattet), Schlafzimmer, Arbeitszimmer; Balkon, Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet, neben dem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz steht den Hausbewohnern direkt an der Anlage zur Verfügung – ein wertvoller Bonus im zentrumsnahen Nonntal.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen gebäudezentral (Fernwärme). Internet über A1 ist möglich.

Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist und die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap