GEIDORF Juwel - Gründerzeit-Etage mit 4,2m Raumhöhe, Wintergarten & Studio direkt neben der KF-Universität
Büro / Praxis
,
8010
Graz
Zentrale, Stadtlage: Geidorf zählt zu den beliebten und gut angebundenen Wohnvierteln von Graz mit Nähe zur Innenstadt und zum Universitätsbereich. Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, dadurch gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Tägliche Versorgung: Im Umfeld sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Bildung & Erholung: Nahe zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und zum Stadtpark, ideal für Studierende und Berufstätige. Kurz gesagt: Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und starker öffentlicher Verkehrsanbindung.
Beschreibung der Immobilie
GEIDORF Juwel - Gründerzeit-Etage mit 4,2m Raumhöhe, Wintergarten & Studio direkt neben der KF-Universität
ALTBAU-JUWEL AM ROSENBERGGÜRTEL – EINMALIGE CHANCE
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gründerzeit-Etage am begehrten Rosenberggürtel in Graz – ein Objekt, das man so kaum noch findet.
Auf 238,11 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbau-Charme mit 4,2 m Raumhöhe, großzügigem Wintergarten, 5 extra begehbaren Zimmern und separater Küche. Licht, Weite und Eleganz prägen jeden Raum – perfekt für repräsentatives Wohnen, Arbeiten oder beides.
Das absolute Highlight:
Zusätzlich gehört die gesamte Kellerfläche mit ca. 270,14 m² zum Objekt – ausgebaut und nutzbar als Atelier, Studio oder Kreativfläche. Ein echtes Unikat mit enormem Potenzial.
Kurz gesagt:
Prestigelage. Monumentale Raumhöhen. Riesige Zusatzflächen.
Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen – sondern finden.
👉 Jetzt besichtigen. Solche Gelegenheiten kommen kein zweites Mal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5874/207
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1889 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.399.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.752,58 € |
| Betriebskosten: | 423,00 € |
| Heizkosten: | 612,70 € |
| MwSt Gesamt: | 164,84 € |
| Wohnfläche: | 238,11 m² |
| Nutzfläche: | 508,25 m² |
| Lagerfläche: | 270,14 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 270,14 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster
Ihre persönliche Beratung
Klaus Haberfellner
IMMOviduell Vermittlungsagentur e. U.
T 06645294627
H 06645294627