VORFREUDE AUFDEN NÄCHSTEN SOMMER: NEUWERTIGE 3 ZIMMERBALKONWOHNUNG mit TERRASSE UND POOL AM DACH des HAUSES

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Pool und Wellnessbereich

Diese gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock besticht durch ihre erstklassige Ausstattung, die lichtdurchflutete Atmosphäre und herrlichem Blick ins Erholungsgebiet Wienerberg. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die direkt auf die Terrasse führt. Edle Parkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Eleganz mit Wanne, während das separate WC den Wohnkomfort abrundet. Ein praktischer Abstellraum direkt bei der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Das Kellerabteil sowie Kinderwagenraum befindet sich im gleichen Stockwerk.

Eine große Poolanlage mit Wellnessfläche und Begrünung befindet sich am Dach und wird im Haus durch eine Gemeinschaftssaunaanlage erweitert.

Dieses attraktive Gesamtpaket verbindet urbanes Wohnen mit exklusiver Freizeitqualität.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohnküche mit Abstellraum, großes Zimmer, kleineres Zimmer, Wannenbad, WC, Balkon

AUSSTATTUNG
voll ausgestattete Küche, Parketten in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Sat-Anlage, alle Zimmer haben Zugang zum Balkon, Abstellraum, begehbare Garderobe, Kellerabteil, Pool am Dach, Fitnessraum, Sauna, Garagenplatz

INFRASTRUKTUR
135 ha Park in unmittelbarer Nähe

Schule und Kindergarten gleich ums Eck, Einkaufsmöglichkeiten in der Wienerbergcity (Merkur) fußläufig erreichbar,

Fitnesscenter fußläufig erreichbar

VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinie 1, Busverbindung 65a, 7b und 15 a in ca. 300 m, Bus, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn

Kosten

Laufend:

EUR 319,10 Betriebskosten inkl. Rücklage

Einmalig:

EUR 475.000,- Kaufpreis

Maklerhonorar 3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Optional:

EUR 30.000,- Garagenplatz #9

Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Oleg Gumeniuk gerne unter +43 670 358 45 39 oder gumeniuk@rtimmo.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

DIE WOHNUNG IST BIS ENDE JUNI 2026 VERMIETET UND BEZÜGLICH BESICHTIGUNGSWÜNSCHEN BITTEN WIR SIE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap