Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung !
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1 und 18 in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof Buslinien in unmittelbarer Umgebung U‑Bahn‑Linie U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Wien Hauptbahnhof gut angebunden (S‑Bahn, Fern‑ und Regionalverkehr) Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung !
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine 3‑Zimmer‑Wohnung.
Durch eine intelligente Neuaufteilung lässt sich der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.
Raumaufteilung (ca. 52,44 m²)
Vorraum: 9,49 m²
Wohnzimmer: 18,76 m²
Schlafzimmer: 12,27 m²
Küche: 7,76 m²
Badezimmer: 2,94 m²
WC: 1,22 m²
Highlights
Mezzaninlage
Großzügige Wohnküche
Umbau zu einer 3‑Zimmer‑Wohnung möglich
Funktionaler Grundriss
Ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 265.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/395
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 265.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 173,40 € |
| Heizkosten: | 158,35 € |
| MwSt Gesamt: | 44,98 € |
| Wohnfläche: | 53,19 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 75,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,54 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
T +43 660 245 44 57
H +43 664 3553 790