Einmalige Gelegenheit – modernes Kellerstöckl in traumhafter Golfplatzlage in Neudauberg

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt:

Kellerstöckl D – Wohnen am Golfplatz

Projekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland

In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern.

Das Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre.

Die Architektur – Tradition neu interpretiert

Das Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind.

Ideal für:

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  Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung

  
  
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  Investoren

  
  
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  Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung

  
  
• 
  

  Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

  
  

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss – ca. 43 m²

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  Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich

  
  
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  Gäste-WC

  
  
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  Direkter Zugang zur Terrasse

  
  
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  Innenliegende Treppe ins Obergeschoss

  
  

Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende.

Obergeschoss – ca. 52 m²

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  Zwei Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer

  
  
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  Gangbereich

  
  

Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse.

Kellergeschoss – ca. 41 m²

Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar.

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  Technik- und Lagerraum

  
  
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  Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich

  
  
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  Eigenes Badezimmer

  
  

Diese Einheit eignet sich ideal als:

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  Gästebereich

  
  
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  Rückzugsort für Teenager

  
  
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  Büro oder Studio

  
  
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  Vermietbare Einheit

  
  

Bauweise & Technik (Auszug)

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  Massive Bauweise

  
  
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  3-fach verglaste Fenster mit Aluschale

  
  
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  Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser

  
  
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  Fußbodenheizung

  
  
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  Raffstores im Wohnbereich

  
  
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  Separate TV-Vorbereitung je Einheit

  
  
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  Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden

  
  

Lage & Umgebung

Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach.

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  Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch

  
  
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  Ca. 2 km: Therme Stegersbach

  
  
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  Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter

  
  
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  Rad- und Wanderwege vor der Haustüre

  
  
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  Ruhige, sonnige Lage

  
  

Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland.

Besonderheit – Selbstausbau

Das Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben.

Das bietet Ihnen:

✔ maximale Individualität

✔ freie Wahl der Materialien

✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau

✔ Wertsteigerungspotenzial

Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden.

Fazit

Kellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus:

• 
  

  moderner Architektur im traditionellen Gewand

  
  
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  ruhiger Golfplatzlage

  
  
• 
  

  eigenständiger Grundstücksparzelle

  
  
• 
  

  zusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheit

  
  
• 
  

  flexiblem Innenausbau

  
  

Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

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Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,

1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap