MIETHAUS mit Vollkeller, Südterrasse, Garage und großem Garten
Haus
- Einfamilienhaus,
2301
Oberhausen
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in 2301 Wittau, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Lobau und der Donau-Oder-Kanal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute Anbindung nach Wien sind gegeben. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ein idealer Ort, um die Ruhe des Landlebens zu genießen – ohne auf die Vorteile der Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
MIETHAUS mit Vollkeller, Südterrasse, Garage und großem Garten
Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller & Südterrasse in 2301 Wittau / Oberhausen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wittau (Gemeinde Groß-Enzersdorf) steht ab sofort zur Vermietung. Es bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 138 m² Vollkeller – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit hohem Platzbedarf.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und punktet mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Südterrasse (ca. 26,25 m²) sowie einer Garage mit elektrischem Tor.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, geräumige Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang.
Dachgeschoss (ca. 80 m², ausgebaut): Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum und ein Werkraum – flexibel nutzbar als Home-Office oder Kinderbereich.
Vollkeller (ca. 138 m², voll ausgebaut): Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Badezimmer sowie eine praktische Kellerküche mit direktem Gartenzugang.
Ausstattung & Highlights
Behaglichkeit: Gasheizung mit Fußbodenheizung.
Komfort: Kunststofffenster mit Fliegengittern, Brunnen- & Ortswasser, Garage mit Elektro-Tor.
Lage: Absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Lobau und dem Donau-Oder-Kanal.
Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.750,–
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab sofort
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt: Anita Hosmann – ERHO Immobilien 📞 0664 / 188 27 80 📧 erho@erho.at 🌐 www.erho.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/160
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 1.750,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.750,00 € |
| Kaltmiete: | 1.750,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Nutzfläche: | 168,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 819,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 138,00 m² |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80
H +43 664 188 27 80