5% Rendite, unbefristetes Anlageobjekt in Wiener Neustadt
Einzelhandel
,
2700
Wiener Neustadt
,
Pottendorfer Straße
Die angebotene Geschäftsimmobilie befindet sich in guter Frequenzlage in Wiener Neustadt, an der Pottendorfer Straße, einem etablierten Gewerbe- und Geschäftsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handelsbetrieben sowie Dienstleistungsunternehmen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
5% Rendite, unbefristetes Anlageobjekt in Wiener Neustadt
Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf.
Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 20.200,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 5% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität.
Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6352/2569
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 419.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.419,00 € |
| Betriebskosten: | 244,36 € |
| Nutzfläche: | 296,00 m² |
| Gesamtfläche: | 296,00 m² |
| Lagerfläche: | 200,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 96,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,29 |
Ausstattung
Zentralheizung
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