Wohnen in Brunn am Gebirge 9 exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen
Haus
- Reihenhaus,
2345
Brunn am Gebirge
Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße 44 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – einer etablierten und wertbeständigen Gemeinde unmittelbar an der südlichen Grenze Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten und bietet ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahegelegene Shopping City Süd zählt zu den größten Einkaufszentren Europas und bietet ein umfassendes Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A21 sowie den öffentlichen Verkehr gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Gleichzeitig bietet der angrenzende Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Diese Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Qualität eines gehobenen Wohnumfelds im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien – und schafft damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen in Brunn am Gebirge 9 exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen
Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen.
In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert.
Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Baubeginn: Februar - 2026
Fertigstellung: April – 2027
Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 83
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.106,94 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 114,46 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 74,51 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,58 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Christopher Marton
Seraphar GmbH
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