Zweifamilienhaus in beliebter Ennser Wohnlage

Haus - Mehrfamilienhaus, 4470 Enns


Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Enns – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Anbindung an das Ennser Stadtzentrum als auch an die Autobahn A1 (Westautobahn) und die B1. Der Bahnhof Enns ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung Richtung Linz und Amstetten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Zweifamilienhaus in beliebter Ennser Wohnlage

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit großem Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.



Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet somit Privatsphäre und Flexibilität.



Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten.



Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch einen Wintergarten erweitert, wodurch der Wohnbereich zusätzlichen Raum und viel Tageslicht erhält. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.



Die Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit einem gemütlichen Kachelofen – ideal für stimmungsvolle Abende und als energieeffiziente Zusatzheizung in der Übergangszeit.



Ein besonderes Highlight ist der naturnah angelegte Schwimmteich mit Liegeplatz, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und gleichzeitig eine idyllische Atmosphäre schafft. Der liebevoll gestaltete Grillplatz mit Pizzaofen lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.



Flächen & Ausstattung im Überblick:




  • Kellergeschoss: ca. 80 m²



  • Erdgeschoss: ca. 80 m² zzgl. Wintergarten ca. 20 m²



  • Obergeschoss: ca. 123 m²



  • Garage: ca. 36 m²



  • Stellplatz: ca. 29 m²




Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 1988 durch einen Zubau erweitert und umfassend modernisiert.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4742/113

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Kaufpreis: 385.000,00 €
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfl.: 600,00 m²
Keller: 80,00 m²
Heizwärmebedarf: 168,00 kWh/m²a
fGEE: 1,97
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