++NEU++ Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe Donau und Millennium City!!
Wohnung
- Etage,
1200
Wien,Brigittenau
Die Lage überzeugt mit urbanem Komfort und Naherholung zugleich. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U6-Station Dresdner Straße, die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 5A – perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und weitere Bezirke. Die nahegelegene Millennium City bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Freizeitangebote. Die Donau und der Donaukanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe Donau und Millennium City!!
Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe Donau und Millennium City
Diese charmante, frisch sanierte Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helle Räume und durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 3 Zimmern bietet sie optimalen Platz für Familien, Paare oder Anleger, die eine attraktive Immobilie im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer – ruhig und hofseitig gelegen
Kinderzimmer – auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und stilvoller Verfliesung
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Separate Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche
Die Wohnung wurde aufwendig und geschmackvoll saniert. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während moderne Fliesen in Nassräumen und Küche für Stil und Langlebigkeit stehen.
Highlights auf einen Blick
Modern saniert – Erstbezug nach Sanierung
Helle, freundliche Räume durch hofseitige Ausrichtung
Liftstock – barrierefreier Zugang über Innenhof
Balkon in Ruhelage
Zentralheizung - Gas
Freier Mietzins – ideal auch für Investoren
Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung mit hervorragender Lage und ruhigem Wohnkomfort. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Jetzt besichtigen und begeistern lassen!
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5020
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 128,25 € |
| Heizkosten: | 108,34 € |
| MwSt Gesamt: | 30,20 € |
| Wohnfläche: | 78,21 m² |
| Gesamtfläche: | 81,45 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,26 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
H +43676 84 37 77 777