VILLA MAGNOLIA: Exklusive Luxus-Villa im Premium-Golfresort nahe Wien – Ihr privates Refugium mit Seezugang

Haus - Villa, 2522 Oberwaltersdorf


Die Villa befindet sich in der exklusiven Fontana-Community in Oberwaltersdorf, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten von Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen, während die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine perfekte Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

VILLA MAGNOLIA: Exklusive Luxus-Villa im Premium-Golfresort nahe Wien – Ihr privates Refugium mit Seezugang

Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.





Eckdaten & Highlights:




  • Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen.



  • Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite.



  • Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs.



  • Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum.



  • Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende.



  • Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten.



  • Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.






Exklusive Ausstattung:




  • Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich.



  • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein.



  • Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung.



  • Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen.



  • Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung.



  • Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze.








Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.





Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1790/62

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Kaufpreis: 4.150.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 174,00 €
Wohnfläche: 690,00 m²
Grundstücksfl.: 1.100,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 6
WC: 7
Stellplätze: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Swimmingpool, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ImmoEngel GmbH

Angela Uljanova

ImmoEngel GmbH

T +43 69919203313