#SQ - KEMETEN: TRAUMHAFTES 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND SEHR GROSSEM GARTEN IM ORTSZENTRUM

#SQ - KEMETEN: TRAUMHAFTES 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND SEHR GROSSEM GARTEN IM ORTSZENTRUM

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit bezauberndem Flair und riesigem Grundstück in zentraler Dorflage zu verkaufen

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Kemeten sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem gemeinsamen Eingang und zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal als 1- oder 2-Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie. Zusätzlich stehen rund 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoß zur Erweiterung bereit – perfekt für individuellen Ausbau oder eine zusätzliche Einheit.

Objektdetails

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  2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche

  
  
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  Ca. 100 m² zusätzliche Ausbaufäche

  
  
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  3 Garagenplätze + 2 Carports

  
  
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  Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als großzügiges Gerätehaus nutzbar

  
  
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  Keller

  
  

TOP 1 – ca. 100 m² (Erdgeschoss)

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  Wohnzimmer

  
  
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  Küche/Esszimmer

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Großer Abstell/Technikraum mit Anschluß für Waschmaschine

  
  
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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

  
  

TOP 2 – ca. 100 m² (Erdgeschoss)

Erdgeschoss:

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  Küche/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)

  
  
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  Wohnzimmer mit Klimaanlage sowie Kaminofen

  
  
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  Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse

  
  
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  Abstellraum

  
  

Obergeschoss:

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  Vorraum

  
  
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  3 Zimmer 

  
  
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  Balkon mit ca. 8m²

  
  
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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet

  
  
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  Rohdachboden mit ca. 100m² zum Ausbauen 

  
  

Zusätzliche Ausstattung

• 3 Garagen
• 2 Stellplätze mit Carport
• Gartenhaus als Partyhütte mit Stromanschluss
• solide gemauerter Grill

Modernisierungen & Ausstattung

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  Fenster erneuert (ca. 18 Jahre)

  
  
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  Vollwärmeschutzfassade (vor ca. 15 Jahren)

  
  
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  Prefa-Dach erneuert (vor ca. 15 Jahren)

  
  
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  Neue Luftwärmepumpe von Daikin (2022)

  
  
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  Dachbodendämmung 25 cm (2023)

  
  
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  Photovoltaikanlage (2023)

  
  
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  Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn (1 Kamin generalsaniert, ein weiterer in Niro-Ausführung vorhanden)

  
  
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  Glasfaser-Internetanschluß

  
  
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  Energieausweis aus 2025 vorhanden

  
  

Fazit

Ein äußerst vielseitiges, energieeffizient modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Dorflage mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Nebenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Kosten:

Kaufpreis: € 499.900,- inklusive Mobiliar

Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.

Energieausweis:

HWB (kWh/m² a): 88,7  Klasse C   fGEE: 1,11  Klasse C 

Lage:

Kemeten liegt ca. 7km von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt. Nahversorger, Arzt und Kindergarten sowie Volksschule liegen im Ort, alle größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Oberwart. Stündliche Busverbindung nach Wien, Anschluß an die Autobahn A2 Richtung Wien/Graz in 8 Minuten Entfernung gelegen.

Kontaktdaten:

Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder bayer@stadtquartier.at für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at  Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!

Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap