#SQ - KEMETEN: 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND ZAUBERHAFTEM GARTEN

#SQ - KEMETEN: 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND ZAUBERHAFTEM GARTEN

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit bezauberndem Flair und riesigem Grundstück in zentraler Dorflage zu verkaufen

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Kemeten sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem gemeinsamen Eingang und zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal als 1- oder 2-Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie. Zusätzlich stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Erweiterung bereit – perfekt für individuellen Ausbau oder zusätzliche Einheiten.

Objektdetails

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  2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche

  
  
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  Ca. 100 m² zusätzliche Ausbaufäche

  
  
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  3 Garagenplätze + 1 Carport

  
  
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  Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als großzügiges Gerätehaus nutzbar

  
  
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  Beheizter Keller

  
  

TOP 1 – ca. 100 m² (Erdgeschoss)

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  Wohnzimmer

  
  
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  Küche/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Großer Abstellraum

  
  
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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

  
  

TOP 2 – ca. 100 m² (Erdgeschoss)

Erdgeschoss:

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  Küche/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)

  
  
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  Wohnzimmer

  
  
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  Wintergarten (Schiebeelemente, ca. 10 Jahre alt)

  
  
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  Abstellraum

  
  

Obergeschoss:

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  3 Zimmer (noch ausbaufähig)

  
  
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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet

  
  

Modernisierungen & Ausstattung

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  Fenster erneuert (ca. 18 Jahre)

  
  
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  Vollwärmeschutzfassade inkl. Dachbodendämmung (ca. 25 cm, vor 15 Jahren)

  
  
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  Prefa-Dach erneuert (vor ca. 10 Jahren)

  
  
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  Neue Luftwärmepumpe von Daikin (2022)

  
  
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  Photovoltaikanlage (2023)

  
  
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  Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn

  
  
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  Energieausweis aus 2025 vorhanden

  
  

Fazit

Ein äußerst vielseitiges, energieeffizient modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Nebenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kosten:

Kaufpreis: € 499.900,- inklusive Mobiliar

Provision: 3% zzgl. 20 %Ust.

Energieausweis:

HWB (kWh/m² a): 88,7  Klasse C   fGEE: 1,11  Klasse C 

Lage:

5 Minuten nach Oberwart, 7 Minuten bis zum Autobahnanschluss A2 Richtung Wien oder Graz. Nahversorger, Arzt, Kindergarten und Volksschule im Ort.

Kontaktdaten:

Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder bayer@stadtquartier.at für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at  Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you!

Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap