Wohnen wie im Erstbezug: Neuwertiges Geidorf-Juwel mit Balkon – Jetzt sichern!

Wohnen wie im Erstbezug: Neuwertiges Geidorf-Juwel mit Balkon – Jetzt sichern!

Ihr Wohntraum in Bestlage: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf – SOFORT BEZUGSFERTIG!

Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Standard bietet, ohne dass Sie selbst renovieren müssen? Diese ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Obwohl die Wohnung nach der Sanierung kurzzeitig vermietet war, wurde sie von den Bewohnern äußerst pfleglich behandelt. Das Ergebnis: Ein Wohngefühl wie im Erstbezug, direkt in einer der begehrtesten Lagen von Graz.

Das Beste für Sie: Die Wohnung ab sofort verfügbar.

Highlights für Ihr neues Eigenheim:

• Zustand wie neu: Sanierung 2022 (Leitungen, Böden, Bad, Heizung). Durch die achtsame Nutzung sieht alles noch immer top-aktuell und frisch aus.
• Erstklassige Lage: Geidorf – urban, grün und ruhig. Alles Wichtige ist in Gehweite.
• Sofort verfügbar: Kein Warten, keine Renovierung – einfach einziehen.
• Helles Ambiente: Große Fenster und eine hochwertige Ausstattung sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Durchdachte Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum: Alle Räume sind direkt begehbar.
• 2 getrennt begehbare Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²): Ideal als großzügiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
• Separate Küche: Funktional und bereit für Ihre Kochideen.
• Modernes Badezimmer: 2022 komplett erneuert, mit stilvoller Dusche und Fenster.
• Separates WC: Ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert.
• Balkon (Nord-Ost): Ihr privater Platz an der frischen Luft.
• Kellerabteil: Inklusive.

Ausstattung & Technik (Sanierung 2022):

Hier wurde auf Qualität geachtet – und das sieht man heute noch:

• Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (hervorragend erhalten).
• Heizung: Moderne Fernwärme für effizientes Heizen.
• Details: Neue Heizkörper, moderne Fliesen und Sanitärobjekte im Bad.
• Gebäude: Das gesamte Haus wird fortlaufend instand gehalten und wirkt sehr gepflegt.

Lage: Mitten im Leben von Geidorf

Geidorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe:

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Cafés direkt um die Ecke.
• Mobilität: Perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn (Linie 4).
• Freizeit: Karl-Franzens-Universität, LKH und der Murradweg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die die Qualität einer Sanierung schätzen, aber den Charme einer bereits „eingewohnten“, top-gepflegten Immobilie suchen. Einziehen, Möbel aufstellen und das Leben in Geidorf genießen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <875m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap