3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Villach-St. Magdalen
Wohnung
,
9524
Villach
Die Liegenschaft befindet sich in der Wittgensteinstraße im Villacher Stadtteil St. Magdalen. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Ufer der Drau mit Rad- und Gehwegen liegt rund 450 Meter entfernt. Der Magdalener See ist etwa 1,2 Kilometer entfernt, der Silbersee rund 2,5 Kilometer. Die Nahversorgung ist im Umkreis von etwa 800 bis 1.000 Metern gegeben. Supermärkte wie Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Volksschule St. Magdalen befinden sich in rund 600 Metern Entfernung. Die Fachhochschule Kärnten liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 Meter vom Gebäude entfernt und bietet eine Anbindung in das Stadtzentrum. Der Villacher Hauptplatz ist rund 3,5 Kilometer entfernt. Der Autobahnknoten Villach ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Klagenfurt, Italien und Salzburg.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Villach-St. Magdalen
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1962 errichtetes Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Wittgensteinstraße in 9524 Villach-St. Magdalen. Die einzelnen Wohnungen sowie Stellplätze werden separat veräußert.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen ca. 85 m² und ca. 88 m² und sind funktional geschnitten. Jede Einheit ist mit einer eigenen Freifläche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Apartments wurden bzw. werden renoviert und werden in renoviertem Zustand verkauft.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Optional können Stellplätze erworben werden:
Garagenplatz: € 16.000
Offener Stellplatz: € 8.000
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling", Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Rechtliche Hinweise
Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte.
Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab.
Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,93 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung mit direktem Zugang zur eigenen Freifläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den ca. 30 m² großen Gartenbereich, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.
Links vom Vorraum befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie ist eigenständig begehbar und bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Essgelegenheit.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus vom Gang befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Auf der linken Seite des Vorraums befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist ebenfalls getrennt angeordnet und vom Vorraum aus zugänglich.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung
Noch nicht am Markt – aber schon in guten Händen
🔑Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! 🔑
+43 676 4217090
Ihr Team der Full House Immobilien"Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen"
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1697/1649
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 116,00 € |
| Heizkosten: | 190,00 € |
| Wohnfläche: | 87,93 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 30,00 m² |
| Keller: | 5,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 212,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 2,84 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Zollner Ksenia
Full House Immobilien
T +43 676 4217090
H +43 676 4217090