4 Schlafzimmer! Viel Platz für die ganze Familie - Wohntraum auf Südgrundstück in Grafenstein I LIVIN EFH 143 (F)

Haus - Einfamilienhaus, 9131 Grafenstein


Top Lage in Grafenstein – naturnah und optimal vernetzt In dieser begehrten Lage verbinden sich Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. In angenehmer, naturnaher Umgebung genießen Sie entspannte Wohnqualität, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet schnelle, unkomplizierte Verbindungen in die Region – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie der Autobahnanschluss liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen und Kindergarten sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Für aktive Freizeitgestaltung sorgt der direkte Radweg nach Klagenfurt am Wörthersee, der eine sichere und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Erholungssuchende erreichen zudem auch den idyllischen Klopeiner See in kurzer Zeit – perfekt für entspannte Stunden am Wasser.

Beschreibung der Immobilie

4 Schlafzimmer! Viel Platz für die ganze Familie - Wohntraum auf Südgrundstück in Grafenstein I LIVIN EFH 143 (F)

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.



Belagsfertig ab € 547.000,- inkl. Grundstück!



Ihre Vorteile auf einen Blick



  • Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen
  • 4 Schlafzimmer im Obergeschoß
  • Großzügige Privatgärten
  • Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
  • Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
  • Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Vorbereitung für PV-Anlage
  • Glasfaser-Internetanschluss
  • Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
  • Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
  • Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
  • und vieles mehr…


Mit einer Nettogrundfläche von ~143 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.



Raumaufteilung im Detail



Erdgeschoss



  • Wohnen / Kochen / Essen: 37,51 m²
  • Zimmer / Homeoffice: 10,34 m²
  • Technikraum: 6,15 m²
  • Bad / WC: 5,92 m²
  • Vorraum: 12,32 m²


Obergeschoss



  • Zimmer I: 12,90 m²
  • Zimmer II: 13,09 m²
  • Zimmer III: 13,60 m²
  • Zimmer IV: 11,44 m²
  • Bad / WC: 7,24 m²
  • Galerie: 6,71 m²
  • Stiege: 5,57 m²


Wohnfläche gesamt: 142,79 m²



Kaufpreis ab € 547.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage.



Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.



Grundstücksgrößen im Überblick



  • GST E1 – 678 m²
  • GST E2 – 546 m²
  • GST E3 – 745 m²
  • GST E4 – 784 m²


(Preise auf Anfrage) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1557/66

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 547.000,00 €
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfl.: 546,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport

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Melanie Wollinger

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