Ihr Traumhaus in Mattersburg: Großzügigkeit trifft Moderne
Haus
- Einfamilienhaus,
7210
Mattersburg
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Umgebung von 7210 Mattersburg im Burgenland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sorgen für einen stressfreien Alltag. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Ideal für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
Ihr Traumhaus in Mattersburg: Großzügigkeit trifft Moderne
Dieses schöne großzügige Familienhaus verbindet moderne Aufwertung, beeindruckende Raumdimensionen und einen traumhaften Garten zu einem Gesamtpaket, das man so selten findet.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35,69 m² große Wohnzimmer – lichtdurchflutet, offen und mit stilvollen Details versehen.
Hier entsteht echtes Wohngefühl. Großzügig. Elegant. Einladend.
Die separate Küche mit eigenem Essbereich schafft Struktur und Gemütlichkeit zugleich – perfekt für Familienleben und gesellige Abende.
Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Dachgeschoss-Aufstockung 2016 – ein echtes Upgrade
Im Zuge der professionellen Aufstockung im Jahr 2016 wurden:
die Fenster erneuert
die gesamte Elektrik neu ausgeführt
Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt – ein klarer Mehrwert für Substanz und Wohnkomfort.
Modernes & großes Badezimmer
Walk-in-Dusche
Badewanne
Tageslicht
Helle, zeitlose Gestaltung
Hier beginnt und endet der Tag entspannt.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Duschen und zwei Toiletten, in jedem Stock jeweils eine.
Der Garten? Ein kleines Paradies.
Auf ca. 561 m² Grundstück eröffnet sich ein Außenbereich, der Familienherzen höherschlagen lässt:
Großzügige Terrasse (ca. 100 m²)
Garage
Gepflegte Grünflächen
Viel Platz für Sommerabende, Feste & Ruheoasen
Hier lebt man nicht – hier genießt man.
Zusätzlich überzeugt:
ca. 159 m² Wohnfläche
Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage in Mattersburg
Interesse geweckt?
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren.
Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel.: 0676 3802529
E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8014/370
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1954 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 415.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 123,09 € |
| Heizkosten: | 101,67 € |
| Wohnfläche: | 159,12 m² |
| Nutzfläche: | 231,17 m² |
| Grundstücksfl.: | 561,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 72,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 70,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,76 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Einbauküche, Garage
Ihre persönliche Beratung
BA Rafaela Simic
FiFu24 Immobilien GmbH
T +43 6763802529
H +43 6763802529